Imóveis à venda

Sala venda Alpha Green 254,52m² Alphaville Apresentamos uma sala comercial de alto padrão, ideal para empresas que buscam um ambiente moderno, funcional e sofisticado para instalar suas operações. Destaques do imóvel: Recepção elegante, proporcionando uma excelente experiência para clientes e visitantes;Salas com estações de trabalho, ideais para equipes colaborativas;Sala para Centro de Processamento de Dados (CPD), com estrutura adequada para demandas tecnológicas;Sala de estoque para organização eficiente de materiais e suprimentos;Amplo espaço em conceito aberto, com vão livre que oferece flexibilidade na configuração do layout;Sala de diretoria, ideal para reuniões e tomadas de decisão;Corredor com excelente circulação, facilitando o acesso entre os ambientes;5 vagas de estacionamento, garantindo conforto e praticidade para colaboradores e clientes.Não perca a oportunidade de estabelecer sua empresa em um empreendimento que reúne conforto, funcionalidade, modernidade e excelente localização. Agende uma visita e conheça este excelente espaço corporativo! Informações do Imóvel Transação: VendaFinalidade: ComercialTipo de Imóvel: Sala ComercialCidade: Barueri – SPRegião: AlphavilleBairro: Alphaville Centro Industrial e Empresarial / AlphavilleQuantidade de Salas: 5Área Construída: 254,52 m²Área Privativa: 254,52 m²Área Total: 254,52 m² Metragem: 254,52 m²

Um imóvel corporativo que reúne localização estratégica, excelente infraestrutura e grande versatilidade para empresas que buscam expandir suas operações em um dos principais polos empresariais do Estado de São Paulo. Destaques do imóvel: • 4.865,99 m² de área construída • Terreno com 5.075,00 m² • Barracão com mais de 3.000 m² de área livre • Três mezaninos totalizando 1.148 m² • Showroom com acesso independente • Cabine primária de energia e infraestrutura pronta • Guarita e sistema de proteção contra incêndio • Fácil acesso às Rodovias Castelo Branco, Bandeirantes e Anhanguera • Endereço de grande visibilidade na Av. Tamboré, em Alphaville Industrial Ideal para operações logísticas, indústria, showroom, centro de distribuição, varejo, e-commerce, last mile ou empresas que procuram uma sede própria em uma das regiões mais valorizadas de Barueri. Entre em contato com a equipe da J Almeida Matos e agende uma visita.

 Sala Corporativa no Centro Administrativo Rio Negro (CARN) – Alameda Rio Negro, Alphaville, Barueri, SP. Metragens e Configuração Área Útil / Privativa: 770 m²Vagas de Garagem: 18 vagas de direitoSanitários: 3 Banheiros instalados (1 PNE)Diferenciais do Espaço: Laje eficiente com excelente vão livre e ótima iluminação natural, ideal para grandes operações e customização de layout. Valores e Custos Corporativos Valor de Locação: R$ 54.000,00 / mêsValor do Condomínio: R$ 16.170,00 / mês (fixado em R$ 21,00/m²)IPTU Estimado: Entre R$ 3.900,00 e R$ 4.200,00 / mêsPacote Total Estimado: Cerca de R$ 70.174,20 / mês (locação + condomínio + IPTU) Infraestrutura e Facilidades do CARN O Centro Administrativo Rio Negro funciona como um ecossistema completo para o dia a dia corporativo: Mobilidade Exclusiva: Serviço de van executiva própria do condomínio fazendo o transporte direto de colaboradores até a Estação Antônio João da CPTM (Linha 8-Diamante).Conveniência e Compras: Complexo equipado com Carrefour Express e loja Casa Bauducco. Gastronomia Interna: Opções gastronômicas renomadas no próprio condomínio, incluindo os restaurantes Manjericão, Mexicaníssimo e restaurante japonês.Segurança e Tecnologia: Portaria com controle de acesso biométrico/facial 24 horas, heliponto homologado e auditório para eventos. OBS: Valores sujeitos a confirmação

Uma excelente oportunidade para clínicas, centros médicos e empresas da área da saúde que buscam uma estrutura pronta, moderna e com localização estratégica. O imóvel já foi utilizado para consultórios de exames de baixa complexidade, psicologia, nutrição e outras especialidades, permitindo rápida ocupação e adaptação para diferentes operações. Destaques do imóvel: • 500 m² de área privativa • 18 vagas de garagem • 15 consultórios montados • 3 salas administrativas • 2 salas de coleta • 2 salas de exames e procedimentos • Copa de apoio • Duas clínicas independentes com recepções e acessos exclusivos • Possibilidade de adaptação para operações de maior complexidade  Um imóvel ideal para médicos, investidores ou grupos de saúde que desejam operar em uma estrutura completa, com flexibilidade de ocupação e excelente capacidade de atendimento. Entre em contato com a equipe da J Almeida Matos e agende sua visita.

Sala comercial pronta para uso de 162 m² , com ambientes bem distribuídos , excelente estado de conservação e 3 vagas de garagem. Aluguel: R$ 10.000,00/mês Valor de venda: R$ 1.500.000Condomínio: R$ 2.700,00/mês (aproximadamente) IPTU: R$ 80,00/mês (aproximadamente) Foro: R$ 60/mês (aproximadamente) Características do imóvel: Recepção, CPD, sala de diretoria, salas internas, open space e copa.Infraestrutura completa para o dia a dia corporativo:Piso elevado com revestimento em carpeteAr-condicionado centralSistema de incêndio com sprinklers e detectoresExcelente iluminação e ventilação OBS: Valores Sujeitos a Confirmação

Laje Corporativa de 1000 m² no Ed. West Corp Destaques do imóvel: Laje corporativa completa, pronta para uso, com infraestrutura moderna;Piso elevado (parte em carpete, parte laminado), forro em placas, iluminação e ar-condicionado dutado;Portas e divisórias de vidro, proporcionando visual moderno, versatilidade e otimização do espaço;Open space ideal para baias, além de divisórias para salas de reuniões ou diretoria;Banheiros diversos, incluindo adaptado para PNE;Vagas de garagem: 20. Valores: Aluguel: R$ 48.000,00/mês Condomínio: R$ 18.000,00/mês (aproximadamente) IPTU: R$ 120,00/mês (aproximadamente) OBS: Valores Sujeitos a Confirmação

Excelente oportunidade para o seu cliente instalar a operação em uma das regiões mais valorizadas e estratégicas de Alphaville. Localizado em prédio de esquina entre a Alameda Araguaia e a Alameda Rio Novo, o imóvel possui posição privilegiada, com fachada principal voltada para a Alameda Rio Novo, em via de intenso fluxo de pedestres e veículos. Com 267m2 de área total, a loja possui fachada ampla e versátil, permitindo diversas possibilidades de personalização, como aplicação de painéis, comunicação visual, iluminação cenográfica e até substituição das paredes por fechamento em vidro, ampliando ainda mais a integração visual e o destaque comercial do espaço. O imóvel conta ainda com vagas de garagem no subsolo, proporcionando comodidade tanto para ocupantes quanto para clientes. Destaques do imóvel 267 m² de área total6 vagas de garagemExcelente fachada comercialImóvel de esquinaFachada voltada para a Alameda Rio NovoPiso superior com ótima distribuição dos ambientes4 banheirosSalas amplas e versáteisCopa funcionalExcelente iluminação naturalGrande potencial para adaptação de layout e identidade visual Valores Locação: R$ 16.500,00Condomínio: R$ 2.000,00 OBS: Valores sujeitos a confirmação.

Localização Estratégica:Rodovia Presidente Castelo Branco, km 38,5 – sentido capitalAproximadamente 780 metros de frente para a rodoviaAcesso direto por via expressa de alto fluxo logístico Zoneamento:ZUPI-2 – Zona de Uso Predominantemente IndustrialZUD-4 – Zona de Uso Diversificado Essa combinação permite projetos industriais, logísticos e possivelmente uso misto conforme enquadramento técnico.

Destaques do imóvel: • Área total de 700.384 m² • Aproximadamente 40% de ocupação • Localização estratégica a 3 minutos (1,6 km) da Rod. Castelo Branco – Km 42,5 • Acesso pela Estrada Ecoturística do Suru (Est. Capela Velha), altura do nº 3.500

Área na Rodovia Presidente Castelo Branco, Km 40,70 sentido Interior. Área estratégica com 459.000 m² posicionada ao longo da Rodovia Castelo Branco, um dos principais eixos logísticos do Estado de São Paulo, com forte vocação para centros de distribuição, condomínio logístico . Destaques do imóvel: • 459.000 m² de área total • Localização privilegiada na Rod. Castelo Branco • Forte apelo logístico • Excelente potencial construtivo • Indicado para desenvolvimento de galpões, BTS ou condomínio logístico • Aproximadamente 660 metros de frente para a Rod. Castelo Branco • Forte visibilidade e acesso estratégico Zoneamento: A área está inserida em dois enquadramentos distintos ZUPI-1 – Zona de Uso Predominantemente Industrial • Destinada prioritariamente a atividades industriais • Permite implantação de galpões industriais e centros de distribuição • Indicado para operações logísticas, armazenagem e atividades fabris • Baixa restrição a usos produtivos, conforme legislação municipal ZUD-1 – Zona de Uso Diversificado • Permite uso industrial, comercial e de serviços • Adequado para empreendimentos logísticos com apoio administrativo • Possibilita projetos de uso misto compatíveis com a legislação local • Flexibilidade para estruturas corporativas e operacionais A combinação de ZUPI-1 e ZUD-1 amplia a versatilidade do projeto, permitindo tanto operação pura industrial quanto soluções híbridas com escritórios, apoio logístico e serviços agregados. Oportunidade direcionada a fundos, desenvolvedores e operadores que buscam escala relevante em um dos principais corredores logísticos do Estado de São Paulo. Área total: 459.000m² Dividido em 4 áreas 300.000 m² 106.000 m² 33.000 m² 20.000 m² Valor de venda por m²: R$ 200,00/m²