Galpão

Oportunidade para empresas que buscam uma operação estratégica em uma das regiões mais valorizadas e consolidadas da Grande São Paulo. AV. PIRACEMA, 1231 – TAMBORÉ • Área de Terreno: 39.932,89 m² • Área Construída: 41.408,21 m² • 36 docas para carga e descarga • Amplo pátio de manobras • Duas portarias independentes • Prédio administrativo com 3 pavimentos • Estacionamento para veículos e caminhões • Sistema de combate a incêndio • Cabine primária de energia • Refeitório, vestiários e áreas de apoio • Localização estratégica com acesso imediato à Rodovia Castelo Branco e Rodoanel Imóvel ideal para operações logísticas, e-commerce, indústria leve, distribuição e centros de armazenagem de grande porte. Entre em contato para receber a apresentação completa, plantas e agendar uma visita técnica.

Características: Área total construída: 700,00m² Fabril: 600,00 m² Escritório: 100,00 m² Pé direito 8,5 Capacidade do piso 18ton (aproximado) Elétrica: trifásica 04 banheiros Valor de Locação R$ 30.000,00 área total Existe a possibilidade de alugar parcial: Parcial: R$ 16.000,00 (cada)

Área construída: 6.685 m² Terreno: 7.138 m² Pé direito: 6 mts. 1.000 m² aprox.. de escritórios, recepção, copa, refeitório, vestiário e banheiros; Energia: Trifásico. 08 docas Entradas de veículos pela Avenida e pela lateral com excelente pátio de estacionamento. AVCB vigente até 02/2027; Valor do aluguel: R$420.000,00 IPTU/2026: R$33.787,12 (10 parcelas desse valor)

Galpão 2 disponível no AN57 Business Park, empreendimento logístico estrategicamente localizado na Rodovia Castelo Branco, com acesso facilitado para capital e interior. O condomínio foi implantado em uma área superior a 72 mil m² e possui infraestrutura preparada para operações logísticas de alta demanda.  Destaques do imóvel: • Área disponível de 7.192,40 m² • Pé-direito entre 12 e 13,5 metros • Piso industrial com resistência para 6 ton/m² • Docas elevadas para operação logística • Iluminação natural com domus e exaustores • Amplo pátio para manobra • Retorno próximo para ambos os sentidos da Castelo Branco • Portaria com controle de acesso • Estrutura prevista para CFTV e alarme • Sprinklers, hidrantes e detectores de fumaça • Transformador instalado com possibilidade de expansão de carga • Heliponto e estacionamento para caminhões e visitantes O condomínio oferece excelente visibilidade corporativa às margens da Rodovia Castelo Branco e está a aproximadamente 30 minutos de São Paulo, com acesso rápido ao Rodoanel.   Ideal para empresas de logística, distribuição, e-commerce e operações industriais que buscam eficiência operacional em um dos principais corredores logísticos do estado de São Paulo. Entre em contato com a equipe da J Almeida Matos e agende sua visita.

Galpão comercial em Barueri com excelente relação custo-benefício, ideal para empresas que precisam de área operacional ampla aliada a espaço administrativo funcional. Destaques do imóvel: • 1.500 m² de área construída • 1.350 m² de área fabril • 150 m² de escritório • Terreno com aproximadamente 1.640 m² • Pé-direito 6m • Localização estratégica com fácil acesso às principais vias da região Uma oportunidade interessante para operações industriais, logísticas ou empresas que buscam expandir sua estrutura em uma região consolidada. Entre em contato com a equipe da J Almeida Matos e agende sua visita.

CD3 Barueri – Próximo à Castelo Branco - soma dos módulos B5 e B6  • Área disponível: 2.597,66 m² • Área fabril: 1.574,38 m² • Escritório: 400 m² • Docas/Vestiário: 623,28 m² • Docas: 6 • Pé-direito: 10 m • Capacidade de piso: 5 ton/m² • Valor de locação: R$ 35,00/m² • Condomínio: R$ 5,49/m² • IPTU: R$ 0,18/m² • Seguro: R$ 0,80/m² Está incluso no condomínio: *Seguro Predial *Limpeza Área Comum *Energia área comum. *Manutenção Área Comum *Portaria *Vigilância Armada *Sistema de CFTV *Recarga de extintores, inclusive os internos dos galpões. *Renovação dos laudos e brigada de incêndio - para AVCB. *Taxa de Incêndio OBS: Valores e disponibilidade sujeito a confirmação, podem ser alterados sem aviso prévio pelo proprietário.

BLOCO 300 - módulos a partir de 1.674,16 m²  8 vagas privativas de estacionamento para automóveis  2 vagas de estacionamento para carretas  Pé direito de 12m  Piso Nivelado a laser com capacidade para 6tf/m2  Docas com plataforma niveladora  Cobertura metálica com isolamento termo acústico em manta de lá de vidro, tipo FACE FELT  Sprinklers em toda área privativa coberta  Classificação do Bombeiro: J4  Recepção  Estrutura e telefonia interligada em todo condomínio  Restaurante  Sistema de monitoramento  CFTV/ Controle de acesso, Portaria 24 horas – Blindada e armada. Distâncias: ROD. ANHANGUERA: 12,4 KM RODOANEL: 3,4 KM ROD. RAPOSO TAVARES: 12,2 KM AEROPORTO DE GUARULHOS: 46,9 KM AEROPORTO DE CONGONHAS: 26,8 KM PORTO DE SANTOS: 100 KM Valor de locação: R$ 43.00/m² • Condomínio: R$ 5,50/m² • IPTU: R$ 2,00/m² OBS: Valores e disponibilidade sujeito a alteração. Podem ser alterados pelo proprietário sem aviso prévio.

Área de terreno: 11.780,00 m² Área construída: 4.135,92 m² Valor de locação: R$ 25,00/m²

Características: Área locável: 11.937,00 m² Área de piso: 9.100,00 m² Área de marquise: 1.436,00 m² Eficiência logística: 0,76 Pé-direito: 10 m Sobrecarga do piso: 4ton/m² Docas: 32 (sendo 4 plataformas para side  load) Sistema de incêndio: J4 (sem spk) Locação: R$ 30,00/m² IPTU: R$ 0,10/m² OBS: Valores e disponibilidade sujeito a confirmação, podem ser alterados pelo proprietário sem aviso prévio. OBS1: DISPONIBILIDADE FEVEREIRO DE 2026.

DISCRIÇÃO: Área total construída: 11.645,00 m² Armazenagem: 9.649,00 m² Marquise: 647,00 m² Pé Direito: 10,00 m Incêndio: J-4 SEM SPRINKLERS Piso: 4 tf/m2 Docas: 10 docas Aluguel pedido: R$ 29,00/m² (calculado sobre ABL) IPTU: R$ 0,10/m² OBS: Valores e disponibilidade sujeito a confirmação, podem ser alterados pelo proprietário sem aviso prévio. OBS1: DISPONIBILIDADE ABRIL DE 2026.