Galpão

Zoneamento: CO1-ZUD EXCELENTE LOCALIZAÇÃO: PRÓXIMO A BANCO, POSTO POLICIAL, TRANSPORTE PÚBLICO, ESCOLA, PADARIA E HOSPITAL. DOCA E RAMPA DE ACESSO À ÁREA FABRIL ESCRITÓRIOS, VESTIÁRIOS, ESTACIONAMENTO, REFEITÓRIO, COZINHA, DEPÓSITOS E SALAS DE DIRETORIA ÁREA DE TERRENO – 1.450m² ÁREA TOTAL DO GALPÃO – 740m² ÁREA DE ESCRITÓRIOS – 222m² ÁREA DE FÁBRICA – 518m² PÉ-DIREITO – 9m VALOR DE VENDA R$ 3.100.000,00 VALOR ALUGUEL – R$ 8.500,00 VALOR IPTU - R$ 90,00/MÊS

Destaques: • Área total:812 m² - Área piso térreo: 606 m² - Área de escritório: 112 m² - Podendo chegar até 300 m² - Área de uso coletivo 38 m² • Área cúbica de armazenagem:5040 m³ • Pé direito: 10 metros • Vão livre: 12 m X 42 m • Piso industrial de alta resistência para 3.5 ton/m² • 01 docas cobertas para caminhões • 04 vagas privativas para automóveis garagem coberta • Estacionamento para visitantes • Refeitório comum • Vestiário e sanitários de uso coletivo • Entrada de energia elétrica trifásica • Gerador de emergência • Central Telefônica DDR digital • Fibra Óptica • Segurança e monitoramento 24 horas por dia.

Área construída: 675 m² Fabril: 518 m² Escritório/apoio: 197 m² Pé direito: 9 m Pátio: 835 m² 02 banheiros 02 vestiários 01 doca Refeitório Locação: R$ 10.900,00 OBS: *Proibida a entrada de carreta ou caminhão de grande porte.*

Área de terreno: 11.239,41 m² Área construída: 7.130,67 m² Fabril: 6.440,68 m² Pé direito: 9 m Piso: 5 ton/m² Docas: 14 Valor de locação: R$ 128,550,00

Área de terreno: 16.000,00 m² Área construída: 11.000,00 m² Pé direito: 8 m Piso: 5 ton/m² Alugado por R$ 220.000,00 Contrato de 5 anos (novo) Valor de venda: R$ 38.000.000,00

Conceito Especificações Técnicas: Pé-direito livre com 12 m Piso de concreto com capacidade para 6 t/m² Sistema de combate a incêndio com sprinklers Cobertura metálica com iluminação natural e isolamento termo acústico Infraestrutura: Segurança Fechamento perimetral com alambrado Infraestrutura para monitoramento CFTV Portaria exclusiva Utilidades: Amplo bolsão externo de carretas (62 vagas) Amplo bolsão externo para automóveis (113 vagas) Estacionamento interno de automóveis (40 vagas) Estacionamento interno de carretas (43 vagas) Estrutura para funcionários: Vestiários masculinos e femininos Modulo 2 Área total: 6.615,66 m² Fabril: 5.117,00 m² Mezanino sob demanda Cobertura de docas: 586,50 m² Área comum: 912,16 m² Docas: 10 Pé direito: 12 m Piso: 6 ton/m²

Conceito Especificações Técnicas: Pé-direito livre com 12 m Piso de concreto com capacidade para 6 t/m² Sistema de combate a incêndio com sprinklers Cobertura metálica com iluminação natural e isolamento termo acústico Infraestrutura: Segurança Fechamento perimetral com alambrado Infraestrutura para monitoramento CFTV Portaria exclusiva Utilidades: Amplo bolsão externo de carretas (62 vagas) Amplo bolsão externo para automóveis (113 vagas) Estacionamento interno de automóveis (40 vagas) Estacionamento interno de carretas (43 vagas) Estrutura para funcionários: Vestiários masculinos e femininos Modulo 1 Área total: 9.923,49 m² Fabril: 7.675,50 m² Mezanino sob demanda Cobertura de docas: 879,75 m² Área comum: 1.368,24 m² Docas: 14 Pé direito: 12 m Piso: 6 ton/m²

Conceito Especificações Técnicas: Pé-direito livre com 12 m Piso de concreto com capacidade para 6 t/m² Sistema de combate a incêndio com sprinklers Cobertura metálica com iluminação natural e isolamento termo acústico Infraestrutura: Segurança Fechamento perimetral com alambrado Infraestrutura para monitoramento CFTV Portaria exclusiva Utilidades: Amplo bolsão externo de carretas (62 vagas) Amplo bolsão externo para automóveis (113 vagas) Estacionamento interno de automóveis (40 vagas) Estacionamento interno de carretas (43 vagas) Estrutura para funcionários: Vestiários masculinos e femininos Unificação dos módulos 1 ao 5 Área total: 36.386,13 m² Fabril: 28.143,50 m² Mezanino sob demanda Cobertura de docas: 3.225,75 m² Área comum: 5.016,88 m² Docas: 50 Pé direito: 12 m Piso: 6 ton/m²

Conceito: O GLP Gravataí está localizado na RS-118, importante rodovia que conecta o polo industrial de Gravataí à BR-290 (Freeway) e à BR-116. O empreendimento foi desenvolvido para atender empresas de logística, e-commerce, varejo, indústrias leves, entre outros, facilitando a operação dos usuários no dia a dia, através de um projeto eficiente e de uma infraestrutura completa. A 21 quilômetros do aeroporto de Porto Alegre e 1,5 quilômetro da Av. Frederico Augusto Ritter, o parque fica estrategicamente localizado, facilitando a distribuição tanto para a cidade de Porto Alegre como para outras regiões do estado do Rio Grande do Sul e todo o Brasil. Especificações Técnicas: Mezanino sob medida Piso de concreto nivelado a laser com resistência de 6 t/m² Cobertura em estrutura metálica, telha zipada, isolamento termo acústico, iluminação zenital e renovadores de ar natural Pé-direito livre de 12 m Sprinklers instalados Niveladoras de docas eletro-hidráulicas com capacidade para 6t/m² Cobertura com dispositivos para iluminação e ventilação natural Locação flexível de área para armazenagem com possibilidade de locação de módulos Excelente relação de docas por m² Portas de docas seccionadas com acionamento manual Galpões 1 e 2 com certificação LEED Silver. Galpão 3 em processo de certificação Galpões Crossdocking Infraestrutura: Segurança Segurança Controle de acesso por torniquete Portaria com barreiras/bloqueadores hidráulicos, controle de acesso e sala de espera Segurança 24 horas com controle perimetral e CFTV Utilidades: Amplo pátio de manobra para caminhões e carretas Cabine primária e distribuição de energia elétrica mista (aérea e subterrânea) Caixa d’água central para o condomínio Estacionamento externo e interno para carros, caminhões, carretas e ônibus Serviços: Ambulatório Gestão profissional do empreendimento Jardinagem, limpeza e manutenção das áreas comuns Rede de telefonia Comodidades: Sala multiuso (agenciamento de carga, entre outros) Área de convivência para funcionários Auditório e salas de reunião para uso coletivo Bicicletário instalado Restaurante, cozinha industrial e refeitório Sala de descanso de motoristas com copa e vestiário Sustentabilidade: Iluminação natural – até 100% de redução do consumo de energia, operando com luzes desligadas Utilização de lâmpadas LED, permitindo até 70% de economia de energia Reuso de água, gerando até 40% de economia no consumo Louças e metais eficientes, reduzindo em até 55% o consumo de água Alto percentual de eficiência de área de armazenagem sobre área locada total Eficiência de armazenagem de 1,25 palete/m² Coleta seletiva de lixo Galpão 4 Modulo : 5 Área total: 6.894,25 m² Fabril: 6.166,13 m² Mezanino sob demanda Cobertura de docas: 405,00 m² Vestiário privativo: 84,49 m² Área comum: 238,63 m² Docas: 13 Pé direito: 12 m Piso: 6 ton/m² OBS: IPTU ISENTO

Conceito: O GLP Gravataí está localizado na RS-118, importante rodovia que conecta o polo industrial de Gravataí à BR-290 (Freeway) e à BR-116. O empreendimento foi desenvolvido para atender empresas de logística, e-commerce, varejo, indústrias leves, entre outros, facilitando a operação dos usuários no dia a dia, através de um projeto eficiente e de uma infraestrutura completa. A 21 quilômetros do aeroporto de Porto Alegre e 1,5 quilômetro da Av. Frederico Augusto Ritter, o parque fica estrategicamente localizado, facilitando a distribuição tanto para a cidade de Porto Alegre como para outras regiões do estado do Rio Grande do Sul e todo o Brasil. Especificações Técnicas: Mezanino sob medida Piso de concreto nivelado a laser com resistência de 6 t/m² Cobertura em estrutura metálica, telha zipada, isolamento termo acústico, iluminação zenital e renovadores de ar natural Pé-direito livre de 12 m Sprinklers instalados Niveladoras de docas eletro-hidráulicas com capacidade para 6t/m² Cobertura com dispositivos para iluminação e ventilação natural Locação flexível de área para armazenagem com possibilidade de locação de módulos Excelente relação de docas por m² Portas de docas seccionadas com acionamento manual Galpões 1 e 2 com certificação LEED Silver. Galpão 3 em processo de certificação Galpões Crossdocking Infraestrutura: Segurança Segurança Controle de acesso por torniquete Portaria com barreiras/bloqueadores hidráulicos, controle de acesso e sala de espera Segurança 24 horas com controle perimetral e CFTV Utilidades: Amplo pátio de manobra para caminhões e carretas Cabine primária e distribuição de energia elétrica mista (aérea e subterrânea) Caixa d’água central para o condomínio Estacionamento externo e interno para carros, caminhões, carretas e ônibus Serviços: Ambulatório Gestão profissional do empreendimento Jardinagem, limpeza e manutenção das áreas comuns Rede de telefonia Comodidades: Sala multiuso (agenciamento de carga, entre outros) Área de convivência para funcionários Auditório e salas de reunião para uso coletivo Bicicletário instalado Restaurante, cozinha industrial e refeitório Sala de descanso de motoristas com copa e vestiário Sustentabilidade: Iluminação natural – até 100% de redução do consumo de energia, operando com luzes desligadas Utilização de lâmpadas LED, permitindo até 70% de economia de energia Reuso de água, gerando até 40% de economia no consumo Louças e metais eficientes, reduzindo em até 55% o consumo de água Alto percentual de eficiência de área de armazenagem sobre área locada total Eficiência de armazenagem de 1,25 palete/m² Coleta seletiva de lixo Galpão 4 Modulo 4: Área total: 5.084,41 m² Fabril: 4.110,75 m² Mezanino: 488,25 m² Cobertura de docas: 270,00 m² Vestiário privativo: 56,33 m² área comum: 159,08 m² Docas: 8 Pé direito: 12 m Piso: 6 ton/m² OBS: IPTU ISENTO