Imóveis, Barueri, SP

Galpão comercial em Barueri com excelente relação custo-benefício, ideal para empresas que precisam de área operacional ampla aliada a espaço administrativo funcional. Destaques do imóvel: • 1.500 m² de área construída • 1.350 m² de área fabril • 150 m² de escritório • Terreno com aproximadamente 1.640 m² • Localização estratégica com fácil acesso às principais vias da região Uma oportunidade interessante para operações industriais, logísticas ou empresas que buscam expandir sua estrutura em uma região consolidada. Entre em contato com a equipe da J Almeida Matos e agende sua visita.

Clínica para Locação | Alphaville – 500 m² Ref. 869 Clínica ampla e estruturada localizada no Edifício Pravda, em Alphaville, com 580 m² de área privativa. Um espaço corporativo ideal para operações na área da saúde que buscam estrutura completa, localização estratégica e facilidade de acesso para pacientes e profissionais. Destaques do imóvel: • 580 m² de área privativa com layout preparado para operação clínica • 12 salas de atendimento que permitem diversas especialidades médicas • Estúdio, área de triagem e depósito de apoio operacional • Área exclusiva para funcionários com copa e vestiário • Ambientes amplos que permitem adaptação para consultórios, procedimentos e administração Uma excelente oportunidade para clínicas médicas, odontológicas ou centros de diagnóstico que desejam posicionar sua operação em uma das regiões empresariais mais valorizadas de Alphaville. Entre em contato com a equipe da J Almeida Matos e agende sua visita.

BLOCO 300 - módulos a partir de 1.674,16 m²  8 vagas privativas de estacionamento para automóveis  2 vagas de estacionamento para carretas  Pé direito de 12m  Piso Nivelado a laser com capacidade para 6tf/m2  Docas com plataforma niveladora  Cobertura metálica com isolamento termo acústico em manta de lá de vidro, tipo FACE FELT  Sprinklers em toda área privativa coberta  Classificação do Bombeiro: J4  Recepção  Estrutura e telefonia interligada em todo condomínio  Restaurante  Sistema de monitoramento  CFTV/ Controle de acesso, Portaria 24 horas – Blindada e armada. Distâncias: ROD. ANHANGUERA: 12,4 KM RODOANEL: 3,4 KM ROD. RAPOSO TAVARES: 12,2 KM AEROPORTO DE GUARULHOS: 46,9 KM AEROPORTO DE CONGONHAS: 26,8 KM PORTO DE SANTOS: 100 KM Valor de locação: R$ 43.00/m² • Condomínio: R$ 5,50/m² • IPTU: R$ 2,00/m² OBS: Valores e disponibilidade sujeito a alteração. Podem ser alterados pelo proprietário sem aviso prévio.

Localização Estratégica:Rodovia Presidente Castelo Branco, km 38,5 – sentido capitalAproximadamente 780 metros de frente para a rodoviaAcesso direto por via expressa de alto fluxo logístico Zoneamento:ZUPI-2 – Zona de Uso Predominantemente IndustrialZUD-4 – Zona de Uso Diversificado Essa combinação permite projetos industriais, logísticos e possivelmente uso misto conforme enquadramento técnico.

Clínica pronta e totalmente estruturada, localizada em ponto estratégico de Alphaville, ideal para profissionais da área da saúde que buscam iniciar ou expandir a operação com agilidade e eficiência. Destaques do imóvel: • 115 m² de área privativa • Clínica montada e mobiliada • Layout funcional, pronto para atendimento imediato. • 4 vagas de estacionamento. • Localização estratégica no Alphaville Centro Industrial e Empresarial Imóvel ideal para médicos, dentistas, clínicas multidisciplinares ou investidores que buscam renda com ativo comercial consolidado em Alphaville. Entre em contato com a equipe da J Almeida Matos e agende sua visita.

Laje corporativa em um dos complexos empresariais mais consolidados de Alphaville. Localizada no Centro Administrativo Rio Negro, Torre Padauriri, esta unidade oferece flexibilidade total de layout, infraestrutura premium e custos operacionais altamente competitivos para o padrão da região. Destaques do imóvel: • 678m² (1/2 laje), sem pilares • 9 vagas de garagem cobertas • Ar-condicionado central • Piso elevado e pé-direito de 2,70 m • Heliponto e bicicletário • Certificação LEED – Operação e Manutenção Estrutura completa de conveniências com lojas, restaurantes, serviços e espaço para eventos, além de acesso imediato à Rodovia Castelo Branco e ao Shopping Iguatemi Alphaville. Imóvel ideal para empresas que buscam sede corporativa de alto padrão, eficiência operacional e localização estratégica em Alphaville. Entre em contato com a equipe da J Almeida Matos e agende sua visita. Obs: Valores Sujeitos a Confirmação

Laje corporativa em um dos complexos empresariais mais consolidados de Alphaville. Localizada no Centro Administrativo Rio Negro, Torre Demini, esta unidade oferece flexibilidade total de layout, infraestrutura premium e custos operacionais altamente competitivos para o padrão da região. Destaques do imóvel: • 339 m² (1/4 de laje), sem pilares • 18 vagas de garagem cobertas • Ar-condicionado central • Piso elevado e pé-direito de 2,70 m • Heliponto e bicicletário • Certificação LEED – Operação e Manutenção • Condomínio baixo: R$ 16,77/m² • IPTU: R$ 0,76/m² Estrutura completa de conveniências com lojas, restaurantes, serviços e espaço para eventos, além de acesso imediato à Rodovia Castelo Branco e ao Shopping Iguatemi Alphaville. Imóvel ideal para empresas que buscam sede corporativa de alto padrão, eficiência operacional e localização estratégica em Alphaville. Entre em contato com a equipe da J Almeida Matos e agende sua visita. OBS: Valores Sujeitos a Confirmação

Meia laje corporativa de alto padrão no Edifício West Corp Alphaville, localizada em um dos endereços empresariais mais valorizados de Alphaville, com infraestrutura completa e excelente posicionamento corporativo. Destaques do imóvel: • Meia laje corporativa com 1.000 m² de área privativa • 20 vagas de garagem cobertas • Piso elevado (parte em carpete e parte em laminado) • Forro modular com luminárias instaladas • Ar-condicionado individual/dutado • Portas e divisórias de vidro, layout moderno e flexível • Open space ideal para baias, com salas de reunião e diretoria • Banheiros múltiplos, incluindo adaptado para PNE • Gerador e heliponto no edifício Localização estratégica: • Alameda Tocantins, centro empresarial de Alphaville • Próximo ao Shopping Iguatemi e ao Centro Comercial • Fácil acesso à Rodovia Castelo Branco Imóvel ideal para empresas que buscam eficiência operacional, imagem corporativa sólida e localização premium em Alphaville.

Características: Área locável: 11.937,00 m² Área de piso: 9.100,00 m² Área de marquise: 1.436,00 m² Eficiência logística: 0,76 Pé-direito: 10 m Sobrecarga do piso: 4ton/m² Docas: 32 (sendo 4 plataformas para side  load) Sistema de incêndio: J4 (sem spk) Locação: R$ 30,00/m² IPTU: R$ 0,10/m² OBS: Valores e disponibilidade sujeito a confirmação, podem ser alterados pelo proprietário sem aviso prévio. OBS1: DISPONIBILIDADE FEVEREIRO DE 2026.

DISCRIÇÃO: Área total construída: 11.645,00 m² Armazenagem: 9.649,00 m² Marquise: 647,00 m² Pé Direito: 10,00 m Incêndio: J-4 SEM SPRINKLERS Piso: 4 tf/m2 Docas: 10 docas Aluguel pedido: R$ 29,00/m² (calculado sobre ABL) IPTU: R$ 0,10/m² OBS: Valores e disponibilidade sujeito a confirmação, podem ser alterados pelo proprietário sem aviso prévio. OBS1: DISPONIBILIDADE ABRIL DE 2026.