Imóveis

Área privativa 1050m² Área coberta 750m² Área descoberta 300m² ( área de carga e descarga com doca e rampa niveladora inclusa) Escritório 100m² Pé direito 8m de altura livre (no centro do galpão 10m) Piso 6 toneladas Área bem ventilada com persianas translúcidas que garante uma boa iluminação natural Energia trifásico 220v, 99 amperes. Acesso e Monitoramento 24hs Valor de locação: R$20.000.00 Taxa de conservação e Monitoramento: R$1.500.00 IPTU: R$300,00 Água: R$ 100,00 Esgoto: R$ 100,00 Total pacote R$ 22.000.00 OBS: Garantia , imóvel, seguro bancário ou 3 meses de depósito a depender da análise do lastro financeiro.

Clínica para Locação | Alphaville – 580 m² Locação: R$ 45.000,00 Ref. 869 Clínica ampla e estruturada localizada no Edifício Pravda, em Alphaville, com 580 m² de área privativa. Um espaço corporativo ideal para operações na área da saúde que buscam estrutura completa, localização estratégica e facilidade de acesso para pacientes e profissionais. Destaques do imóvel: • 580 m² de área privativa com layout preparado para operação clínica • 12 salas de atendimento que permitem diversas especialidades médicas • Estúdio, área de triagem e depósito de apoio operacional • Área exclusiva para funcionários com copa e vestiário • Ambientes amplos que permitem adaptação para consultórios, procedimentos e administração Uma excelente oportunidade para clínicas médicas, odontológicas ou centros de diagnóstico que desejam posicionar sua operação em uma das regiões empresariais mais valorizadas de Alphaville. Entre em contato com a equipe da J Almeida Matos e agende sua visita.

BLOCO 300 - módulos a partir de 1.674,16 m²  8 vagas privativas de estacionamento para automóveis  2 vagas de estacionamento para carretas  Pé direito de 12m  Piso Nivelado a laser com capacidade para 6tf/m2  Docas com plataforma niveladora  Cobertura metálica com isolamento termo acústico em manta de lá de vidro, tipo FACE FELT  Sprinklers em toda área privativa coberta  Classificação do Bombeiro: J4  Recepção  Estrutura e telefonia interligada em todo condomínio  Restaurante  Sistema de monitoramento  CFTV/ Controle de acesso, Portaria 24 horas – Blindada e armada. Distâncias: ROD. ANHANGUERA: 12,4 KM RODOANEL: 3,4 KM ROD. RAPOSO TAVARES: 12,2 KM AEROPORTO DE GUARULHOS: 46,9 KM AEROPORTO DE CONGONHAS: 26,8 KM PORTO DE SANTOS: 100 KM Valor de locação: R$ 42.00/m² Condomínio: R$ 5,00/m² IPTU: R$ 2,00/m² OBS: Valores e disponibilidade sujeito a alteração. Podem ser alterados pelo proprietário sem aviso prévio. OBS 1: Previsão de entrega março/2026

Localização Estratégica:Rodovia Presidente Castelo Branco, km 38,5 – sentido capitalAproximadamente 780 metros de frente para a rodoviaAcesso direto por via expressa de alto fluxo logístico Zoneamento:ZUPI-2 – Zona de Uso Predominantemente IndustrialZUD-4 – Zona de Uso Diversificado Essa combinação permite projetos industriais, logísticos e possivelmente uso misto conforme enquadramento técnico.

Destaques do imóvel: • Área total de 700.384 m² • Aproximadamente 40% de ocupação • Localização estratégica a 3 minutos (1,6 km) da Rod. Castelo Branco – Km 42,5 • Acesso pela Estrada Ecoturística do Suru (Est. Capela Velha), altura do nº 3.500

Área na Rodovia Presidente Castelo Branco, Km 40,70 sentido Interior. Área estratégica com 459.000 m² posicionada ao longo da Rodovia Castelo Branco, um dos principais eixos logísticos do Estado de São Paulo, com forte vocação para centros de distribuição, condomínio logístico . Destaques do imóvel: • 459.000 m² de área total • Localização privilegiada na Rod. Castelo Branco • Forte apelo logístico • Excelente potencial construtivo • Indicado para desenvolvimento de galpões, BTS ou condomínio logístico • Aproximadamente 660 metros de frente para a Rod. Castelo Branco • Forte visibilidade e acesso estratégico Zoneamento: A área está inserida em dois enquadramentos distintos ZUPI-1 – Zona de Uso Predominantemente Industrial • Destinada prioritariamente a atividades industriais • Permite implantação de galpões industriais e centros de distribuição • Indicado para operações logísticas, armazenagem e atividades fabris • Baixa restrição a usos produtivos, conforme legislação municipal ZUD-1 – Zona de Uso Diversificado • Permite uso industrial, comercial e de serviços • Adequado para empreendimentos logísticos com apoio administrativo • Possibilita projetos de uso misto compatíveis com a legislação local • Flexibilidade para estruturas corporativas e operacionais A combinação de ZUPI-1 e ZUD-1 amplia a versatilidade do projeto, permitindo tanto operação pura industrial quanto soluções híbridas com escritórios, apoio logístico e serviços agregados. Oportunidade direcionada a fundos, desenvolvedores e operadores que buscam escala relevante em um dos principais corredores logísticos do Estado de São Paulo. Área total: 459.000m² Dividido em 4 áreas 300.000 m² 106.000 m² 33.000 m² 20.000 m² Valor de venda por m²: R$ 200,00/m²

Clínica pronta e totalmente estruturada, localizada em ponto estratégico de Alphaville, ideal para profissionais da área da saúde que buscam iniciar ou expandir a operação com agilidade e eficiência. Destaques do imóvel: • 115 m² de área privativa • Clínica montada e mobiliada • Layout funcional, pronto para atendimento imediato. • 4 vagas de estacionamento. • Localização estratégica no Alphaville Centro Industrial e Empresarial Imóvel ideal para médicos, dentistas, clínicas multidisciplinares ou investidores que buscam renda com ativo comercial consolidado em Alphaville. Entre em contato com a equipe da J Almeida Matos e agende sua visita.

Área total: 10.000,00 m² Valor de locação: R$ 115.000,00

Laje corporativa em um dos complexos empresariais mais consolidados de Alphaville. Localizada no Centro Administrativo Rio Negro, Torre Padauriri, esta unidade oferece flexibilidade total de layout, infraestrutura premium e custos operacionais altamente competitivos para o padrão da região. Destaques do imóvel: • 678m² (1/2 laje), sem pilares • 9 vagas de garagem cobertas • Ar-condicionado central • Piso elevado e pé-direito de 2,70 m • Heliponto e bicicletário • Certificação LEED – Operação e Manutenção • Condomínio baixo: R$ 16,77/m² • IPTU: R$ 0,76/m² Estrutura completa de conveniências com lojas, restaurantes, serviços e espaço para eventos, além de acesso imediato à Rodovia Castelo Branco e ao Shopping Iguatemi Alphaville. Imóvel ideal para empresas que buscam sede corporativa de alto padrão, eficiência operacional e localização estratégica em Alphaville. Entre em contato com a equipe da J Almeida Matos e agende sua visita.

Laje corporativa em um dos complexos empresariais mais consolidados de Alphaville. Localizada no Centro Administrativo Rio Negro, Torre Demini, esta unidade oferece flexibilidade total de layout, infraestrutura premium e custos operacionais altamente competitivos para o padrão da região. Destaques do imóvel: • 339 m² (1/4 de laje), sem pilares • 18 vagas de garagem cobertas • Ar-condicionado central • Piso elevado e pé-direito de 2,70 m • Heliponto e bicicletário • Certificação LEED – Operação e Manutenção • Condomínio baixo: R$ 16,77/m² • IPTU: R$ 0,76/m² Estrutura completa de conveniências com lojas, restaurantes, serviços e espaço para eventos, além de acesso imediato à Rodovia Castelo Branco e ao Shopping Iguatemi Alphaville. Imóvel ideal para empresas que buscam sede corporativa de alto padrão, eficiência operacional e localização estratégica em Alphaville. Entre em contato com a equipe da J Almeida Matos e agende sua visita.