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Galpão Empresarial para Locação | Alphaville – 4.000 m² Com área construída de 4.000 m² em terreno de 5.685 m², este galpão em Alphaville é ideal para empresas que buscam espaço amplo e flexível em localização estratégica. O imóvel passará por reforma para transformação em condomínio empresarial, que contará com: • 4 prédios de 540 m² cada • 3 prédios de 450 m² cada • 4 lajes corporativas de 100 m² • Possibilidade de uso monousuário Também há a possibilidade de locação imediata no estado atual, pelo valor de R$ 150.000,00. Um espaço versátil, que pode se adequar a diferentes perfis de operação, garantindo mobilidade, visibilidade e eficiência. Entre em contato com a equipe da J Almeida Matos e agende sua visita.

À apenas 400 metros da Rodovia Castelo Branco, este galpão novo reúne infraestrutura completa e localização estratégica para empresas que buscam eficiência logística e visibilidade. Destaques do imóvel: • Área construída: 4.743,73 m² • Área fabril: 4.260,00 m² • Escritórios: 422 m² • Pé-direito 11,5m • Sistema de sprinklers instalado • Projeto moderno e pronto para uso O ponto ideal para indústrias, centros de distribuição e operações corporativas de alto padrão. Entre em contato com a equipe da J Almeida Matos e agende sua visita.

Este galpão está estrategicamente localizado em Barueri, com acesso rápido à Rodovia Castello Branco, Marginais Pinheiros e Tietê, além do Rodoanel. A região é reconhecida como um dos principais polos empresariais e logísticos da Grande São Paulo, garantindo visibilidade, mobilidade e praticidade para operações de médio e grande porte. Características do ImóvelÁrea total construída: 1.951,58 m²Área privativa: 1.206,82 m²Escritório: 180 m², já com recepção, elevador e estrutura administrativaPé-direito livre: 11 metrosDocas: para carga e descarga de caminhõesEspaço de manobra: amplo pátio para veículos pesadosInfraestruturaEnergia elétrica, abastecimento de água e rede de esgotoSistema de combate a incêndio completo com hidrantes, sprinklers e AVCBÁreas de apoio: refeitório, vestiários e portariaPossibilidade de adaptações conforme a necessidade da operaçãoSegurançaPortaria com controle de acesso 24 horasMonitoramento por câmerasIsolamento e cercamento perimetralDiferenciaisLocalização estratégica para logística, distribuição e operações industriais levesEstrutura pronta para ocupação imediataFlexibilidade para personalização de acordo com a atividade do locatário

Características do CL IMIGRANTES 6: Ótima localização e visibilidade; Galpões modulados com possibilidade de interligação; Portas de enrolar nas docas; Pé-direito 12 metros; Piso em concreto nivelado a laser para 6tf/m2; Área de mezanino para escritório ou armazenamento (1tf/m²); Cobertura em estrutura metálica; Iluminação zenital em policarbonato prismático; Iluminação em LED; 21m livres entre pilares; Sistema de sprinkler (categoria J4) Docas com plataforma niveladora; Ruas pavimentadas; Portaria blindada com controle de acesso monitorado 24 horas; Sistema garras de tigre e cancela; Sistema de segurança com CFTV; Estacionamento para visitantes; Estacionamento para caminhões; Recepção; Sala de segurança; Sala de reuniões; Área administrativa; Restaurante. Área total locavel: 74.926,30 m² Bloco 100: 34.168,23 m² Bloco 200: 40.758,07 m² Módulos a partir de 2.277,88 m² Valores: Locação: R$ 36,00/m² Condomínio: R$ 3,5/m² IPTU: R$ 2,00/m² OBS: VALORES E DISPONIBILIDADE SUJEITO A CONFIRMAÇÃO, PODEM SER ALTERADOS PELO PROPRIETÁRIO SEM AVISO PRÉVIO.

Características: Área total locavel: 7.629,00 m² Armazenagem: 5.176,00 m² Administrativo: 1.150,00 m² Marquise: 468,00 m² Galpão multiuso: 434,00 m² Apoio: 401,00 m² Pátio: 16.334,00 m² Pé direito: 12m Resistência de piso: 6t/m² 5 portões com 24 docas, sendo: 15 carretas, 4 Trucks, 4 Vucs,1 Rampa Estacionamento externo para autos Amplo pátio operacional interno, possibilidade de armazenagem externa e/ou pátio de carretas, VUCs e autos Eclusa para acesso de veículo Modulação estrutural ideal para operação logística Sprinklers Iluminação em LED e natural Cobertura metálica Cozinha e Refeitório Escritório e Sala de treinamento Valor e locação: R$ 500.000,00 Valor de IPTU: R$ 5.500,00

Especificações técnicas: Cobertura em estrutura metálica e telha com isolamento termo acústico Lâmpadas LED Piso em concreto nivelado a laser com resistência de 6 ton/m² Pé direito – 12m livre Niveladoras de docas instaladas Espaçamento entre pilares: 22,5m x 22,5m Marquise de 6 metros Sprinklers instalados (categoria J4) Juntas metálicas na área de stage Renovadores de ar natural, de 4 a 6 trocas por hora Certificação LEED – em andamento Galpão A Módulos a partir de 9.524,71 m² ABL total: 39.683,23 m² Galpão B Módulos a partir de 11.269,53 m² ABL total: 22.539,06 m² Galpão C - monousuário - (cross-docking) ABL total: 86.357,65 m² (nave única) Valores: Galpões A e B Valor de locação: R$ 32,00/m² Valor de condomínio: R$ 3,15/m² Valor de IPTU: R$ 0,75/m² Galpão C Valor de locação: R$ 34,00/m² Valor de condomínio: R$ 3,30/m² Valor de IPTU: R$ 0,75/m² OBS: VALORES DE REFERENCIA AO GALPÃO C OBS1: Valores e disponibilidade sujeito a confirmação, podem ser alterados sem aviso prévio pelo proprietário.

Galpão AAA Área total: 6.297,28 m² Armazenagem: 4.821,71 m² Marquise: 950,04 m² Área comum: 525,53 m² Docas: 10 Pé-direito: 12 m Capacidade de piso: 5 ton./m² Proteção contra incêndio: Sprinklers (J4) Distância entre pilares: 22,5 m x 18,00 m Vagas para carro: 30 Valor de locação: R$ 40,00/m² Condomínio: R$ 4,47/m² IPTU: R$ 1,61/m² OBS: VALORES DE REFERENCIA DO MÓDULO G6 Valores e disponibilidade sujeito a consulta, podem ser alterados sem aviso prévio pelo proprietário.

Galpão AAA Área total: 1.438,00 m² Armazenagem: 886,00 m² Mezanino: 245,00 m² Marquise: 157,00 m² Área comum: 75,00 m² Apoio: 75,00 m² Docas: 03 Pé-direito: 12 m Capacidade de piso: 5 ton./m² Proteção contra incêndio: AVCB (J4) Distância entre pilares: 35,00 m x 25,50 m Vagas para carro: 9 Valor de locação: R$ 28,00/m² Condomínio: R$ 4,34/m² IPTU: R$ 0,58/m² OBS: VALORES DE REFERENCIA DO MÓDULO 02 Valores e disponibilidade sujeito a consulta, podem ser alterados sem aviso prévio pelo proprietário.

Galpão AAA Área total: 20.231,67 m² Armazenagem: 17.841,57 m² Marquise: 786,95 m² Área comum: 1.603,15 m² Docas: 23 Pé-direito: 12 m Capacidade de piso: 6 ton./m² Proteção contra incêndio: Sprinklers (J4) Distância entre pilares: 22,50 m x 22,50 m Vagas para carreta: 14 Vagas para carro: 80 Valor de locação: R$ 32,00/m² Condomínio: R$ 4,53/m² IPTU: ISENTO OBS: VALORES DE REFERENCIA DA SOMA DOS MÓDULOS A2, A3 e A4 Valores e disponibilidade sujeito a consulta, podem ser alterados sem aviso prévio pelo proprietário.

Galpão AAA Área total: 15.444,60 m² Armazenagem: 13.806,22 m² Marquise: 271,46 m² Área comum: 618,98 m² Área exclusiva: 747,90 m² Docas: 23 Pé-direito: 12 m Capacidade de piso: 6 ton./m² Proteção contra incêndio: Sprinklers (J4) Distância entre pilares: 22,5 m x 25,43 m Vagas para carreta: 13 Vagas para carro: 29 Valor de locação: R$ 35,00/m² Condomínio: R$ 3,96/m² IPTU: ISENTO OBS: VALORES DE REFERENCIA DA SOMA DOS MÓDULOS G3 (Disponível dezembro/25) e G4 (Disponível novembro/25) Valores e disponibilidade sujeito a consulta, podem ser alterados sem aviso prévio pelo proprietário.